第0456章 房价秘密

    这又是基金经理“结伙”赴贵阳炒房的故事。

    接通胡英杰的电话时，他的语气轻快嘹亮，显得朝气蓬勃，每一口都是春天的味道与希望。因为，他三个月来的调研总算尘埃落定，下一个目标就是贵阳。

    胡英杰，炒家，2015年“股灾”之前。

    他是一名有十年从业经验的基金经理。

    自股灾“败光”之后，他的主营业务从炒股变更为炒楼。

    在深圳挖得“灾后重建”的第一桶金之后，他开始寻觅下一个猎物。

    他对记者说道：

    “相对于琢磨不透的股市，楼市风险更小，利润更高，更易于把握。”

    胡英杰似乎已经打通股市和楼市的任督二脉。

    “最核心的是运用杠杆原理，以小博大，借助银行贷款把投资放大。股市的杠杆太低，买多少股票，你就要投多少钱，贵阳的样子，我现在投个30万块钱，可能就可以把一个100万的房产买下来。买下来可能过不了多久就翻倍了，这个时候的收益率一下就放大4倍。”

    胡英杰不是一个人在战斗。

    和他一起“不务正业”的小伙伴还有五个，每个人身上都有三五千万现金。

    但是，他们对银行贷款一直情有独钟。

    即使手上有足够的资金，也不会一次性付清。

    首付款比例越低，杠杆效应就越大，自有资金的回报率就越高。

    “炒楼和炒股差不多，找准有题材、有概念的楼盘，联合坐庄吃下市面上的流通盘，而且要吃小户型，这样成本低，收益率高。”

    胡英杰是2015年10月份正式“下海”的。

    他庆幸自己走入了“一片新天地”。

    统计数据显示，从2015年6月15日开始，之后的181个交易日，A股市场共发生了17次千股跌停，占比接近10％。

    也就是说，几乎每10个交易日股民就要经历一次“股灾”。

    正当股民们对着A股走势长吁短叹，哀其不幸怒其不争时，楼市已连创新高。

    “在此做一个简单的假设，如果有人在2015年1月份时在深圳购入一套价值300万元的房子，该房产现在市值约900万元，收益高达690万元。如果此人在1月4日时将用于购房的首付90万元投资于股市，到如今能保本已算万幸。”

    胡英杰表示。

    那么， 胡英杰这回为什么会盯上贵阳呢？

    “这些年我一直在关注贵阳花果园小区，该小区被誉为中国第一神盘，是亚洲最大楼盘，占地1830万平方米，计划入住人口50万人。”

    从今年1月初开始，胡英杰在花果园租下一套房。

    白天他有时到市内各个中介门面串门，有时在家做功课，对比贵阳与全国其他省会城市的房价差距，并试图寻找原因。

    但是，晚上9点过后。

    胡英杰和他的伙伴们都要雷打不动地做一件事：

    一栋栋楼排查入住率，他们所采取的方式也简单，在楼底下挨家挨户数电灯，并认真做好笔记。

    经过三个月的调研，胡英杰基本摸透了。

    花果园的入住率已经达到80％。

    这个“神盘”的入住率是炒家评判贵阳是否值得一炒的主要指标。

    “你知道吗，贵阳竟然还没有地铁房的概念。”

    胡英杰说，按照他过去两年在深圳积累的经验，两条地铁线交汇处的房价涨得最快最凶。

    而从纵向时间上来看，贵阳近年的房价基本在6000块钱左右横盘，从横向与其他省会城市的房价对比来看，贵阳与他们还差一截。

    胡英杰对记者说道：

    “4月中下旬住建部要公布全国70个主要城市的一季度房价走势，贵阳肯定又垫底，这块洼地一定会吸引游资进来。贵阳市内交通比较拥堵，也是国内比较有名的赌城，地铁房概念肯定能火。”

    “下一步，我们的计划是在地铁交汇处，选择流通盘较小的小区，一把吃掉所有的小户型。”

    “这样成本低，容易转手，也容易抬起价格。”

    经过他们的一番炒作之后，房价暴涨，当然都是当地老百姓买单。

    他们也卷走了当地的数亿资金，满载而归了。

    还有一个故事是，G县的卖地“生意”。

    G县地处“襟三江而带五湖，控蛮荆而引瓯越”的江西东部，县城面积不过10平方公里，人均月收入2000块钱上下，属于靠山吃山的内陆小县城。

    当地青壮年多在闽粤两地务工。

    只有春节时，各地车牌会“云集”县城，之后又冷冷清清。

    2011年，苏省“土豪”徐波来到此地经营设厂，县城一条街道可以从头望到尾，晚上9点过后就一片漆黑。
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