给老兵安个家 第十九章 入门（下）

，只能对自己购买使用的土地与地方公司合作开发利用，假设地方政府允许我们开发某一块土地，我们也没有专门的部门与人员去地方政府承办复杂的手续，更无法组织复杂的施工。至于第二个问题，樊工可能会比我解释得更清楚一些，请他讲讲。”

    “尚参谋提出的第二问题，其他人也问过我。”樊工说，“吃亏赔本的事情开发商是决不会干的，他们的账比我们要算得细、算得精。地方开发公司与我们合作开发利用土地，建设经济适用住房，一是可以免交土地出让金，行政事业经费也只交一半；二是房子建好以后我们是集团购买，地方开发公司没有销售风险，我们的经费会根据双方的约定，按时足额地支付给他们，不会拖欠。三是他们与我们合作建房，可以免除销售环节上的开支，比如建售房楼，建样板房，进行广告宣传等等。”

    尚参谋点点头，一副茅塞顿开的样子。

    汪泉说：“我也听出点门道来了。”

    谭森说：“老汪，等咱们这批房子建完了，我们两个人也都由外行变成了内行，过几个月我就退休了，以后咱们也组建一个建筑公司，到时候我当董事长，你当总经理。”

    “不行，不行，我当董事长，你当总经理，你现在还不怎么‘懂事’，只能当总经理。”汪泉说。

    “好，等你当了董事长，我就抡圆巴掌------”

    “给我一耳光？”

    “不，好好拍你的马屁！”

    汪泉看了任复兴一眼，笑着对谭森说：“你在职的时候都不会拍领导的马屁，退休了还能拍别人的马屁？”

    谭森刚想再和汪泉开几句玩笑，看到任复兴的神色不大对劲，马上一副言归正传的样子说：“废话少说，我对下一步的工作谈几点看法。第一点，我们与信实公司的合作意向书要尽快签订，报市里的有关部门批准，在这个前提下才可以展开下一步工作。二是尽快摸清信实公司先期开发新尚坡这块土地的费用，我们现在只有对这个问题心中有数了，才有助于以后与他们的谈判。”

    樊工插嘴说：“您讲的第二个问题与下一步的谈判没有直接关系，信实公司不会因为前期投入少，而少找我们要钱，而是会依据这块土地现在的价值与我们讨价还价。不过，多了解一些情况并没有什么不好。”

    “对，比如我们去早市，只能看要买的菜值多少钱，而不是看他种菜花了多少成本。”汪泉在一旁插嘴，一副很内行的样子。

    “了解这方面的情况有没有必要，请任局长来定，我想到了就说出来。”谭森接着讲，“第三点，土地价格谈妥以后，我们将要与地方的公司分别签订一系列的协议和合同，我认为现在就应该考虑聘请一位熟悉房地产业务的律师，先让他进入情况，以便于下一步尽快介入实质性的工作。”

    任复兴表示支持谭森的想法，让其他人继续发表意见。

    汪泉提出，老干部们对经济适用住房的建设都非常关心，往他家打电话询问情况的人很多，要不要把他们召集起来，开个情况通报会，把老干部们最关心的有关问题讲一讲，再听听他们的意见。

    任复兴想了一下说，现在有些情况还不是太明朗，这个问题可以等一等再说。

    尚参谋也讲了自己的一些想法。

    任复兴让谭森和樊工根据大家的意见，将他们前面起草的材料再充实一下，到时候他要向部首长再当面汇报一次。