第一百章 雨后春笋

    十天后，查礼贤的这份奏折摆在了康熙帝的龙案上，康熙帝看见四川又获丰收，各县主要官员都直接管理农政，忠实地沿袭着管家管理办法，管吃管住管发工钱，灾害丰欠归官府，故长工们都治田格外勤谨，又得丰收。双季亩产八百八十斤，四百五十万亩官地总产三十九亿斤，合三千二百万石。加上湖广前天报来的五千万石，一省共八千二百万石。康熙帝心中有底了。接着又看到查礼贤讲的管家在成都建四座商城的事，并对商城做了描述。康熙敏锐的感觉到这可能是商业发现史上的空前壮举，在城内一个百姓聚集的地方，将主要商铺集中在一个回字形大楼里面，百姓可在楼里购买任何东西，这是何等的便民之举，于是产生了想进一步了解商城情况的想法，于是叫一个小太监去慈宁宫找弘仁格格，打听管世敦现在在什么地方，如在京师，就叫他快来见朕。

    不久，小太监回来说：“皇上，管世敦大人刚好于昨天来到京师，弘仁格格说，她立即带信给他，让他尽快来见皇上，估计下午就能进宫面圣。”

    果然下午康熙帝午休醒来之后，太监便告诉他，管大人已至殿外等候。

    康熙帝说道：“快请管大人到侧边御书房待茶。我马上就过去。”

    管世敦刚坐下不久，康熙帝便进来了，管世敦赶快跪地道：“臣管世敦见过皇上，吾皇万岁、万岁、万万岁！”

    康熙帝：“起来，赐座，上茶。”

    管世敦：“谢皇上。”

    康熙帝：“我刚接到查礼贤大人的奏折，其中谈到你在成都正建四座商城，将几百户商家集中到商城中做生意，让百姓进到这栋大楼就可买到想买的东西，这太方便官绅百姓了，你给朕详细的讲讲吧！”

    管世敦：“臣遵旨。皇上，这不是臣想出来的，是你的兵部郎中郁芙蓉和我儿子正仕想出来的。他们看到成都钟楼和鼓楼，年久失修，破破烂烂，想修复它。但它占地太大，有三十多亩，在寸土寸金的城市中心，光修钟楼太可惜了，于是萌生了想像前门峨嵋酒家那样修个回字形酒楼，但一座酒楼也要不了这么多地方，就算底楼做商店我们也用不了那么多。于是想到利用这块地盘，建一栋回字形大楼，隔成许多房间，租给商家作店铺，于是仔细量了一下，每边可建二十家商店，四边八十家，三层楼做商铺，可达二百四十家。后与商会会长协商，他建议用五层共四百家做商铺，只用六楼开饭馆。四百家入驻经营，就像一座商业城，于是取名商城。在建的两座，出自用以外，已全部租出，先试行运营一年。暂定每间年租金六十两，先交一年租金为定金，这样已收回银子四万四千两，不仅收回投资成本，而且还有两万两的赚头。不知皇上以为如何？”

    康熙帝：“这是一个很好的便民措施，太好了，管爱卿来京，莫非也想在京城繁华闹市寻地建几座商城？”

    管世敦：“这可真是知臣莫若君，我的确有这个打算，今天上午在繁华的前门一带转，想寻块适合之地。”

    康熙帝：“选到地方没有？”

    管世敦：“臣在天桥看上了一个空府第，位置适中，只是这块地方已被皇族某贝子看中，而这位贝子因牵连进一庄案件中，已被皇上削去了爵位，但其父某贝勒尚在，顺天府白大人颇感为难。”

    康熙帝：“管爱卿这不难，众大臣都说，你将建私宅的地建了十八省督抚的在京住宅，建议再赐给你住宅地，等我弄清楚这园子所属关系后，再下旨，管爱卿，再等一两天，也可趁此在城东、城西、城北再转转。”

    管世敦：“谢皇上，微臣告退。”

    管世敦离开乾清宫养心殿御书房后，从西门便到西单，看到一个大的水果店，想去看看有没有他们琼州水果卖，刚进门就听到有人在喊：“管大人，管大人，来京查看水果销售啊？”

    管世敦一看是??台里一个中年人在招呼他，忙走过去，说道：“老板怎么认得管某？”

    老板：“我姓罗，曾在广东绿营兵中服役，参加过管大人的水果种植，故认得管大人。我退伍后便来京师开了这个水果店，专营琼州水果，生意还是很好的，不瞒管大人，几年下来我已小有积蓄了。”

    管世敦：“好哇！罗老板发财了，祝你生意兴隆，财源广进。说实在，我并非视察琼州水果的销售，我是想在这闹市中买块四五十亩大的地方，走了好一阵也没有发现。”

    罗老板：“你要好大？”

    管世敦：“四五十亩才行。”

    罗老板：“刚才有个买水果的年青人在说，‘若大一个府第空空荡荡的卖都卖不出去’。此人常来我这儿，是附近的人，才出门。伙计！快去把那个肩上扛个水果篓的人追回来，说我有要事找他。”

    那伙计随即追了出去，很快把那人叫了回来。

    罗老板：“实在对不住老弟，刚才听你说有人想卖座大府第，正好这位管大老板想买个大院子，所以麻烦老弟转来一趟。”

    管世敦拱手道：“这位兄弟所说的府第在什么地方，占地有多少亩。”

    那年青人道：“是两个相连的府第，共五六十亩，就是我家主人的，距此不远。他是个八旗子弟，又不治产业，坐吃山空，欠着我们几个月的工资没有发了。”

    管世敦：“这位小兄弟，能否带我去见你家主人。”

    那人道：“可以，走吧。”

    罗老板：“伙计，你陪管大人去走一趟，管大人对这一带不熟。”

    伙计：“好的。”

    三人很快走到这座府第的门前，管世敦发现，它处在三个商业汇集地的中部，虽然它周围并无多少人居住，但其发展前途是极好的。进大门后，经过一片荒地，到一座院子门前，那年青人道：“管老板请等一下，我去秉明主人了来。”

    管世敦：“好！我在外面等一下，你自便。”

    不一会，那年青人出来把他们带到堂屋坐下，一个胖胖的中年人走了出来，那年青人介绍双方：

    “这是我家主人李掌??，这是管老板，你们自己谈吧，我还有事。”

    说完便走了。

    管世敦拱手道：“李掌??幸会。”

    李掌??：“幸会。”

    管世敦：“李掌??在那里高就或经商呀？”

    李掌??：“如能在那里混到一碗饭吃就不会卖房子了。管老板想买房子？”

    管世敦：“我只是想买你的地皮，当然也就连带买你的房子。李掌??若想卖，请出个价。”

    李掌??：“这原是两个府第，是我爹随多尔衮亲王进顺天时跑马圈占的，全部约六十亩，加院子共二百两。”

    管世敦：“我先问一下，李掌??你有地契吗？”

    李掌??：“我不是买的，没有地契，只有准占证。”

    管世敦：“准占证也行。李掌??卖掉屋舍又住到那里去呢？”

    李掌??：“我们是辽阳人，我回辽阳占地耕种去，那里地多得很。”

    管世敦：“好吧，写买卖契约吧。”

    李掌??：“我这屋里什么都没有，怎么写呀？”

    管世敦：“李掌??，麻烦你一下，我们到那边水果店用他的文房四宝，也好请罗老板作个中人，你带上你的准占证，我一手交银，你一手交证，行不？”

    李掌??：“可以。”

    很快到了罗老板的水果店，借他的纸笔墨砚，管世敦一挥而就，一式两份，双方签字画押，罗老板在“中人”后面签上了自己的名字。管世敦给了李掌??二百两银票，李掌??把准占证给了管世敦。

    管世敦：“李掌??什么时候交钥匙？”

    李掌??：“我城里有个姑姑，我先投她去，回去拿了我的行李就行。”

    于是一行四人又回到这个院子，李掌??收拾了简单行李后，支付了所欠那年青佣人的工资，交出钥匙便出门而去。

    管世敦问那年青佣人：“年青人，怎么称呼？”

    年青人：“小人姓荣，他们都叫我小荣子。”

    管世敦：“小荣子，我虽然做官，但也是商人，我奉皇上之命，准备在此建一座楼阁式的商城，让几百家商家皆进城内经营，这样官绅百姓进入商城什么都可以买得到，使西单一带的人都得到方便。你说好不好？”

    小荣子：“那敢情好，但建一座商城要好多银子的哟？！”

    管世敦：“银子不是问题，这是给皇帝干的皇差还缺银子吗？你如果没有其它安排，就留下来帮我做事，李掌??给你月薪多少？”

    小荣子：“吃他，三百钱。管老板，我反正没事做，我愿为你做事。”

    管世敦：“你的家在什么地方？”

    小荣子：“管老板，我是从东边顺义来的，这里没有家。”

    管世敦：“这院子带几十亩地要有人看守，你暂时留在这里给我看着，给你月薪八百钱，你自己做饭吃，等木工邦进驻后，就调你回到西便门峨嵋酒家，等商城建成后，你再回商城做事。西便门峨嵋酒家是我开的，我儿子在掌管，有什么事就找他就行。”

    小荣子：“行，我听你的。”

    管世敦给了他一千钱，便进城去了。第二天下午，一个小太监到格格府传皇上口谕，叫他立即进宫见皇上。

    管世敦当即赶到养心殿见康熙帝，三呼参拜以后，康熙帝说：

    “管爱卿，天桥那块地你可到顺天府办手续了。”

    管世敦：“臣谢谢皇上，今天上午臣去西单一带寻地，在几个繁华地段之间买了一间废园子，有五千亩，建一座商城足够了。成都的二座商城即将竣工开业，想请皇上赐名，不知皇上能不能给臣一个面子？”

    康熙帝：“管爱卿，这是你们管家为繁荣大清工商之业的一个重大贡献，朕当鼎力支持，就叫惠民商城吧。朕知道管爱卿定会将商城推广到全国，我立即题写斗方，以便制作门匾。”

    管世敦起立伏地谢恩。

    康熙帝转到御书房用楷书写上“惠民商城”斗方横幅，管世敦立即跪接。

    管世敦出宫后，立即到户部用八百里加急告诉芙蓉，皇上已为商城赐名并题写门匾，开业之事等他带回皇上御书匾名，制好后再挂匾开业。信函寄出后，他立即至荣宝斋将御笔复制了五份，以备今后各地惠民商城制匾之需。

    接着去顺天府，见了白大人，一见面，白大人就说：

    “管大人，你面子真大，贝勒爷衔在口中的食物，你都夺得下来”

    管世敦：“白大人过奖了，不是我面子大，是皇上励精图治，因为我并不是拿来建私邸，谋私利，而是用来建大的商城，以方便官绅百姓买东西和办具体食事务，正因为这样，才得到皇上的鼎力支持，白大人，这就是皇上的英明之处。

    白大人：“那是的，那是的！”

    管世敦：“这个院子白大人作价多少钱？”

    白大人：“以每亩二两计，五十亩共一百两。”

    管世敦掏出一百两银子递给白大人，白大人把准用证和开大门的钥匙给管世敦。

    管世敦回到格格府，与正瑜，岳霓夫妇商量，决定下午一道去看看府邸。

    下午，一家人去天桥看了那所府邸，的确很大，不仅面积可达六十亩，而且里面花草树木水池假山应有尽有，大家都很喜欢，管世敦讲了成都商城的建设格式。

    正瑜听说后，说：“爹，那种建式虽然外观上胸围，但中间的天井之地却空着没用，同时采光也不好，不如建成佛心上那种心字形，使用面积并不减少，但每间商铺的阳光充足，一圈围墙内也可建成一圈小商铺，充分使用地皮。

    管世敦：”正瑜说的很对，建?d字形加围墙一周，四个空挡可建成花圃，成都尚留两处未建应采用这种形式，钟鼓二楼人家本来是层楼，建成那种回字形是应该的，我们马上回去，看看西单那块地，然后我立即南下，你妈可能在江宁，我去跟她商量，让她制成图，以便施工。

    一家人去了西单的地块，也很满意，一是地盘大，二是距三大市有一段距离，施工时放得开，不扰民，小菜子忠实的守在那里。

    第二天管世敦便南下了，果然在江宁遇上刘芳，他告诉刘芳，皇上已为商城赐名并题写了门匾，特别与刘芳谈了对商城建式上正确的建议，改口字型为?d字形，虽不增使用面积，但是商城采光好，通风好，围墙一圈也好利用起来，建一圈平房式小商铺。

    管世敦：“成都现已建好的两栋因原来就是两座楼，我们还其封闭式的塔楼是对的，但另外两栋地势底圹，就是建?d字形商城，你看是不是？”

    刘芳：“世敦，你的考虑是对的，如果建?d字形，因使用地皮可随意一些，要求的地盘也可大可小了，选地也容易些了，我来江宁也在城中看上一块地，当时觉得刚三十亩，小了一点，没进一步谈，现在可以谈了，先买下来再说，根据你说的，我们在回川的路上我把图制好到成都后找誉印复制几份。我们既参考如商城开城典礼，又可对？两处举行开工典礼。然后你返回？师，修那两栋，我则去江宁那一栋。

    第二天，刘芳带着世敦及正？夫妇去看地。岳虹刚生了儿子已满月，刘芳是专门来看儿子媳妇，管世敦给孙子取名天仲。

    这个地块虽只三十来亩，且不规则，但现在建商城的理念变灵活了，一个中心交汇点确定以后，可以任意伸出几条支楼。再加个围墙，同样是一座商城。刘芳谈出自己的想法后。得到大家的赞同。

    正？：“妈，商城只是经商之地，商户荟萃之地，不必那么拘泥于朝向个走向，这样可以充分？用地皮。建一座大商城。像这块蝴蝶形的地，正好把四条支楼建成一条长长的大弯，反而增加了使用面积，增加了商铺，只是在建楼上成本贵一点。

    当即与房主讨价还价，结果以一百两成交。刘芳留一份图在这里，由正？夫妇与木工邦邦主协商兴建。

    到达武汉，世敦夫妇专门停留，去看总督刘汉章大人和孙子崇仲夫妇。崇仲，明月陪爷爷婆婆去见刘大人，管世敦向刘大人和崇仲夫妇谈到开建商城的事，集众多商家于一栋大楼从事贸易，让官绅百姓来此买东西，这是多么大的商机啊，不仅刘大人大加称赞，崇仲夫妇立即意识到了一个巨大的发展机遇。在回到阅马场峨眉酒家九楼住处时，迫不及待的请婆婆爷爷详细介绍成都商城的情况，刘芳特别介绍了他们不拘一格建商城的新理念，明月说道：”婆婆，爷爷。武汉三镇，九州通？，商业繁盛，具有建大型商城的条件。请爷爷婆婆留份图给我们做参考，我们马上就在汉口找地方，并随时与婆婆爷爷联系。”

    刘芳：“很好，明月，崇仲，武汉三镇得天独？。商机多多，发展商城前景十分看好，立即采取行动，夺取先机就胜利在望，我们留五十万两给你们，兴建武汉的商城。

    崇仲，明月：“谢谢婆婆、爷爷”

    第二天，管世敦与刘芳便赶往成都，贺金莲又生了个儿子，未满月，还住在父母家里面。这是管世敦，刘芳第二个曾孙子。世敦，刘芳专门去贺知府家去看望金莲母子，刘芳取名万国，给见面礼五万两，长媳正权之妻吴氏也在此，敬仲也在。

    管世敦、刘芳夫妇从贺家回钟楼商城。正仕、芙蓉及小福禄寿三兄弟和仆妇佣人已住在七楼作开城的准备。各商铺的人基本全部入驻，积极制作自己需要的货柜，摆放商品，管世敦拿出御赐的复制件让正仕去找制匾铺，做八块放于门额上的门匾。

    刘芳：“芙蓉，你爹爹已在京师买到两块地准备建京师的惠民商城。正瑜建议用开放的?d字形，既不减少入住的商户，又能有良好的采光，我甚至认为不能居于某种固定的形式，只要将几百户商户住进一幢大楼里面，加上围墙，就是商城，这样地块的要求就低得多，地盘就好找得多，同时入驻的商户也可多可少，地盘大就修大些，地盘小就修小些，我们用多用少，甚至用与不用都很灵活，这样商城的普及就容易推开了。”

    管世敦：“芙蓉，我们关注的价值首先不是我们能赚多少，而是促进商业的繁荣和发展，是以商业的角度促进太平盛世早日实现，同时也为官绅百姓生活更方便，皇上是看到这两个方面的，所以大力支持，给地盘、赐匾额，我们现在已是衣食无忧，财源广进，就应多为国家考虑，多做促进皇上的宏图大业早日实现的事。”

    芙蓉：“爹妈教导的是。”

    刘芳：“我们管家世受国恩，因此世世代代要精忠报国，以国家兴旺为重，行事说话都要这样。明天我们一大家包括敬仲都去见总督查大人，商量开城典礼及南北惠民商城的开建，今后有条件的府州之地都可建这种商城，及繁荣城市，形成一个经济中心，又便利民众。”

    这时正仕回来了，言说八块门匾三天后才制得好。

    第二天管家一家包括贺知府共六人去到总督府会见查大人商谈开城之事。

    管世敦：“查大人，皇上接查大人奏折后即在养心殿召见了我，详细询问了商城之事，不仅题写了门匾，而且将天桥一所大院子让我买去建商城。”

    说着拿出御赐匾文原件让查大人过目。

    管世敦继续说：“皇上从繁荣城市，促进盛世大业的实现和方便官绅百姓两个方面，肯定了建商城的意义，希望在大中城市多建一些商城。皇上的鼓励，我们深受鼓舞。现在，特向查大人汇报，钟楼鼓楼的两座商城已建成，几百户商家已入驻，现请查大人择吉开城，南、北商城也将破土兴建。”

    查大人：“今天是九月初三，还有六天便是九九重阳节了，让大家重阳不登山而登楼，两座商城同时开城，借此分散顾客，免得都拥在一座商城里。我建议让巡抚吴大人在鼓楼商城，同时在辰时开城。”

    随即议定了分工，议程，鼓乐。管家设午宴。

    刘芳担心开业庆典后造成拥挤，建议头天进行试营业，让附近的官绅百姓头天便进去看了、逛了，该买的买了，第二天只是远道而来的人，这样就不会太集中。大家同意。

    九月九辰时，先是一阵鞭炮，接着两位大人分别拉下搭在匾上的红绸，对着不多的看热闹的百姓说了声“惠民商城开城了！接着鼓乐齐鸣，简短的开城仪式便告结束。巡抚吴大人及其夫人在刘芳、正仕陪同下进入城内巡视，只见商品琳琅满目，价格合理，夫人边走边挑边买，人们知道开城了，昨天没赶上试营业的今天起早来了，他们购完出城时远处的才陆续赶到，从四面楼梯上楼购物，秩序井然，生意兴隆，商家笑脸相迎，应贺大人要求，各帮帮主前三天一定要到楼，照看本帮商铺的经营。”

    由于商城什么都有，而且距离又不远，人们都乐于去商城购物，而且货比三家，商铺短斤少两的少了，欺行霸市的更没有，加之管理规范有力，商风良正，总督巡抚经常微服与市民一道购物，只见赞扬之声不断，于是要求早日开建南北商城。

    事实证明商城的设立是成功的，于是约定木工邦邦主，拿出?d形商楼图案，请他修建，各增加二千两，以增加围墙内的商铺，要求增加人员，快速修建，尽早竣工。由于这种样式可分队分工而建，只注意中心的的交汇衔接就行。工程进展很快，三个月就完成主体，呈现了全貌，几个大匠专注工程最后的衔接。由于钟鼓二楼的大好的商机，所以很快就将商铺售完，回收了银两。芙蓉又尽赚二万两，正月十五元宵节，南北两座惠民商城建成开业。生意也非常兴隆。

    得悉五爸正仕夫妇成都成都建商城的情况后，武汉的崇仲、明月坐不住了，决心立即动手，抢占先机，修建商城。两个就把自己的打算去秉明太爷爷刘汉... -->>
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